مرسوم: تكييف «فهرسة الإيجارات في بروكسل» مع أداء الطاقة!

بلجيكا 24- وضعت السلطات البروكسلية سقفاً على “فهرسة الإيجارات” المتعلقة بشهادة أداء طاقة المبنى (PEB).

تم اقتراح القانون من قبل النواب يوم الجمعة 7 أكتوبر ، ودخل المرسوم حيز التنفيذ بعد أسبوع وصالح لمدة اثني عشر شهرًا.

الإجراء؟
وضعت بروكسل سقفاً لمؤشر الإيجارات فيما يتعلق بشهادة أداء الطاقة للمباني (EPB). وسيتم الآن فقط أخذ المساكن ذات الفئات A أو B أو C أو D في الاعتبار لتطبيق الفهرسة بنسبة 100%. في حين يظل الأخير محدودًا بنسبة 50% مع PEB فئة E. لوكن أخيرًا ، لن يتمكن المالكون من زيادة الإيجار في حالة الفئتين F و G.

ماذا لو فشل PEB ؟
يحدد القانون شرطين قبل أي فهرسة. حيث يجب على المالك ، من جهة ، تسجيل عقد الإيجار. كما يجب أن يكون لديه أيضًا PEB بالترتيب. وتتعلق الآلية بعدد كبير من المستأجرين في بروكسل. حاليًا ، بالكاد 48% من المنازل الفردية هناك معتمدة للطاقة.

منذ متى والى متى؟
دخلت الآلية حيز التنفيذ بعد أسبوع من الموافقة عليها يوم 7 أكتوبر. كما ان القانون صالح لمدة اثني عشر شهرًا. ذلك، سيتعين على الأغلبية في بروكسل أن تشرع مرة أخرى إذا كانت ترغب في تمديد الإجراء.

من هو المعني بهذا القانون؟
يوجد في بروكسل أكثر من 60% من المستأجرين. لذلك يجب أن يفيد الجهاز عددًا كبيرًا من الأسر. للشروع في الفهرسة ، يجب على المالكين تسجيل عقد الإيجار. يجب أن يكون لديهم أيضًا شهادة الطاقة في ممتلكاتهم. يمكنهم بعد ذلك زيادة إيجار ممتلكاتهم في تاريخ الذكرى السنوية لدخول عقد الإيجار حيز التنفيذ.

ومع ذلك ، فإن قانون الإسكان في بروكسل يسمح بالفهرسة بعد تاريخ دخول عقد الإيجار حيز التنفيذ. وبعد ذلك يكون للعملية أثر رجعي بحد أقصى ثلاثة أشهر. لنأخذ مثالاً: إذا كان تاريخ الذكرى السنوية لعقد الإيجار هو 1 نوفمبر 2022 ، يمكن لمالك العقار في بروكسل إخطار المستأجر الخاص به في مارس 2023 بـ PEB فئة A أو B أو C أو D أو E وطلب فهرسة بأثر رجعي للأشهر الثلاثة السابقة. وهذا هو يناير وفبراير ومارس.

ماذا عن الإسكان العام؟
في بروكسل ، ينطبق الإجراء على الإسكان العام والخاص ، باستثناء السكن الاجتماعي. ووفقاً لتوضيح وزيرة الإسكان الإقليمية “نوال بن حمو”: فإن الإيجار الذي يدفعه المستأجر لا يتم تحديده أبدًا ، حيث يتم إحتسابه وفقًا للدخل المتاح للأسرة”.